| |
Exemple de Financement en
loi GIRARDIN
|
Mr et Mme
LEBLANC, achètent un appartement en loi GIRARDIN dans un
T3 de 75 m2, avec loyer de 637,50 € par mois.
Avant
l'opération ils paient 20 000 € d'impôts sur le revenu.
|
Investissement réalisé : 200 000 euros (frais d'acte inclus)
|
|
RELEVé DE COMPTE ÉPARGNE PATRIMOINE IMMOBILIER SUR 20 ANS |
|
|
GAINS
Loyers :
153 000
€
+
Réduction d'impôts
73 235 €
(soit 14
647 € les 5 premières années) |
CHARGES
Emprunts :
320 800
€
(prêt
amortissable sur 20 ans au taux de 5% avec assurance
comprise)
+
Charges :
23 000
€
(Taxe
foncière + charges de copropriété) |
=
BALANCE
=
|
Gains :
226 235
€ |
Charges :
343 800
€ |
|
MONTANT DE L'ÉPARGNE A RÉALISER : 343 800 € - 226 235 € = 117 565 € |
|
soit unE épargne mensuelLE de
117 565 € / 240 mois =
489 € |
|
|
Fiscalités