Implantée à proximité du coeur de la station du Cap d’Agde,

la résidence “Les Lauriers Roses” bénéficie de la présence

à moins de 800 mètres d’une grande plage de sable fin.

Au coeur d’un grand parc ombragé et verdoyant de 6 hectares,

la résidence est construite dans le respect de l’architecture locale

et propose 104 logements du 2 au 3 pièces duplex avec terrasse.

L’intégralité de ces appartements sera entièrement rénovée

afin de proposer à l’ensemble des investisseurs un programme immobilier

aux prestations soignées. Elle dispose par ailleurs d’un ensemble complet

de services propices au bon déroulement des séjours

(accueil, restaurants, piscine avec pataugeoire, bibliothèque…).

Cap d'Agde – Située au coeur du Languedoc-Roussillon, 4ème région touristique française au patrimoine naturel riche,

la célèbre station du Cap d’Agde, ouverte sur la méditerranée, offre un climat particulièrement apprécié

avec 267 jours de soleil par an. Construite autour de son important port de plaisance dans un site d’exception,

elle présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux vacances conjuguant harmonieusement

l’architecture et les couleurs typiques des villages languedociens à la beauté de la nature environnante.

Cette station balnéaire particulièrement convoitée offre de réelles perspectives d’exploitation.

► La richesse du patrimoine naturel du Cap d’Agde en fait un lieu de villégiature et de découverte très apprécié,

attirant chaque année davantage de visiteurs.

► La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront d’attirer une clientèle

à la recherche de séjours de qualité.

► L’exploitation de la résidence sera assurée par VVF Vacances qui, avec 160 destinations sur le territoire français,

est un acteur majeur de l’exploitation de résidences touristiques.

Cette société garantira la rentabilité de 4.40 % HT/HT par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Les ventes sont réalisées en “achevé”.

A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé

en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %),

en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires)

pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés

permet de gommer en partie les revenus de l’opération.

2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 TTC/an) les déficits de l’opération

seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

► La situation de la résidence à 800 mètres de la plage, au coeur d’un parc ombragé de 6 hectares,

fait de ce programme une opportunité rare.

► Cet ensemble, par sa situation idéale dans l’une des stations balnéaires françaises les plus recherchées

et par son prix de vente particulièrement compétitif, représente assurément une réelle opportunité d’investissement

► L’exploitation assurée par VVF Vacances sécurise et pérennise l’investissement à long terme.